1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 「중화역」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철7호선: 중화역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고하기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건 연와조 평슬래브지붕 지상2층 지하1층건으로서
(사용승인일: 1986.08.28)
- 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
주택(지상1ㆍ2층: 각 주택 1개호 / 지하1층: 주택 2개호 및 보일러실) 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
현장조사시 옥외계단 및 현관문, 문주, 담장 등을 확인하였으며, 해당 구축물은 건물에 부합된 것으로 보아 기호(1) 건물가액에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 지층 용도는 지하실로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 주택(2개호) 및 보일러실 등으로 이용중인 것으로 확인되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유남재
미상
2013.08.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김진국
1층 전부(방 2칸)
2017.07.24.
2017.07.05./2024.08.08.
2024.9.4.
164,000,000
있음
2017.07.21.~2024.09.현재
김정훈
2층 전부(방 3칸)
2018.11.21.
2024.08.09.
2024.9.20.
165,000,000
있음
2018.11.17.~2024.09.현재
김성한
지하1층(방2칸)첫번째집
2018.05.28.
2018.05.28./2022.07.01.
2024.9.26.
38,000,000
있음
2018.05.25.~2024.09.현재
김광자
지층(방2칸)
2016.03.29.
2016.03.29./2024.08.08.
2024.8.30.
32,000,000
있음
2016.03.29.~2024.08.현재
매각물건명세 비고
김광자의 확정일자 : 30,000,000원(2016.03.29.) / 증액분 2,000,000원(2024.08.08.)
김성한의 확정일자 : 35,000,000원(2018.05.28.) / 증액분 3,000,000원(2022.07.01.)
김진국의 확정일자 : 150,000,000원(2017.07.05.) / 증액분 14,000,000원(2024.08.08.)
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월2일
소유권
남OO
말소
2
2016년3월4일
소유권
남OO
말소
3
2020년1월2일
근저당권
엠OO
300,000,000원
말소기준
4
2020년8월27일
근저당권
김OO
113,000,000원
말소
5
2020년10월29일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
6
2021년9월10일
압류
국
말소
7
2021년12월7일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
8
2022년4월25일
압류
중OO
말소
9
2024년7월31일
임의경매
광OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 1. 2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월2일
소유권
남OO
말소
2
2016년3월4일
소유권
남OO
말소
3
2020년1월2일
근저당권
엠OO
300,000,000원
말소기준
4
2020년8월27일
근저당권
김OO
113,000,000원
말소
5
2020년10월29일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
6
2021년9월10일
압류
국
말소
7
2021년12월7일
근저당권
김OO
600,000,000원
말소
8
2024년7월31일
임의경매
광OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.
일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장(갑)상에 주택과-15962(2016.06.23.)호 위반건축물 표기, 위반내용[위반내용 : 5.6㎡ 주
택 옥외계단 경량 철골조] 있음(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
