1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철7호선, 경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상봉역(지하철7호선, 경의중앙선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
2017.08.25일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중 임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고 평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로 공동주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
상봉동 114-37, 114-38 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-정확한 임대관계는 미상임.
-본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조지혜
제5층제502호전체
2021.02.16.
2021.01.04.
280,000,000
있음
2021.02.16.~
주택도시보증공사(조지혜)
제502호전부
2021.02.16.
2021.01.04
2025.03.01.
280,000,000
있음
2021.02.16.~2023.03.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(조지혜) : 1. 임차인 조지혜의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
2. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일(2024.07.31.)이며, 2025. 3. 1.자 배당요구서는 보완서임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 4. 6. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월2일
소유권
박OO
말소
2
2022년4월6일
압류
국
말소기준
3
2022년8월18일
압류
국
말소
4
2023년2월24일
임차권설정
조OO
280,000,000원
말소
5
2024년8월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번, 2023.2.24.접수 제22926호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
