1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 연곡 보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
인근은 근린생활시설 및 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모
공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익
은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 공히 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로,
기호1은 공업용 건부지, 기호7, 8은 도로 등으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 기호7, 8이 포함되는 노폭 약6m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호1, 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>임.
-기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역
(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
-본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
1)건물의 구조
-기호 2, 3, 4, 5:
일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건으로,
외벽: 과거 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등,
내벽: 과거 노출판넬 등,
창호: 과거 하이새시 등,
바닥: 과거 하드너 마감 등 임.
-기호6:
일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로,
외벽: 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등,
창호: 하이새시 등,
바닥: 장판 및 일부 타일붙임 등.
2)이용상태
-기호 2, 3, 4, 5: 공장(기타공장)으로 과거 이용되었음.
-기호6:사무소로 이용되었음.
3)설비내역
현장조사일 당시 건물의 설비에 대한 존재여부 및 그 기능을 확인하는 것은 곤란하였으며,
-기호 2, 3, 4, 5: 전기설비 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
-기호6: 기본적인 위생설비와 전기시설 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물
본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.
-본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함
2. 일부 지분매각(목록 7,8). 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님
3. 기계, 기구 등은 화재로 모두 소실된 것으로 보여 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공
작물은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록 1은 공업용 건부지, 목록 7,8은 도로로 이용중임
5. 목록 2,3,4,5는 공장(화재로 소실되어 일부는 철골조의 뼈대만 남아 있음)으로, 목록6은 사무소(화재로 일부 피해 흔적 있음)
로 이용되었음
6. 화재로 인한 폐기물이 목록 2~6에 쌓여 있으며, 지상 건물의 해체처분 및 부동산 정상화 등을 위한 실제 비용은 별도 확인
요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
