1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교"동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으
로 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제6층 제602호로,
외벽 : 인조 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태
감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비,
난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 다세대
주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
감정평가 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로와 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(회정동 393)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출
시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정
비계획법}.
② 기호(2)토지(회정동 393-12)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대
보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역
(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지(회정동 393-15)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박유진
2024.06.18
있음
전진영
2023.12.13
있음
한국토지주택공사
602호전부
2021.03.08.
150,000,000
2021.03.29.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사: 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건
강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일(2024.7.9.)임. 한국토지주택공사가 선정한 입주
자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마친 상태임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.07.10. 경매 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월23일
소유권
주OO
말소
2
2022년12월22일
임차권설정
한OO
150,000,000원
인수
3
2024년7월10일
강제경매
서OO
말소기준
4
2024년12월2일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 3번 2022.12.22. 등기, 임대차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 없음, 확정일
자: 2021.3.8.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
