1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설이 소재하며 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서,
기호(1,3,4,5) : 상호간 경계 구분 없는 잡종지 상태로서 무허가 컨테이너 시설 부지 및 인근 상가의 주차장으로 이용 중이며, 인접지 상의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며 기호(4)는 일부 도로로 이용 중인 것으로 추정됨.
기호(2) : 도로로 이용 중임
기호(6) : 대부분 도로로 이용 중이며 남측 일부는 인접지 상의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며 잡종지 상태로서 주차장으로 이용 중인 것으로 보임.
4)인접 도로상태
기호(1,4)는 동측으로 4차선 도로와 일부 접하며, 기호(3)은 맹지, 기호(5)는 북측으로 7M 내외의 도로와 접하며, 기호(2,6)은 현황 도로임
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3,4,5,6) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,정비구역(고양 I-1)<도시 및 주거환경정비법>,역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 사진용지에서와 같이, 기호(1,3)에는 인접한 446-6번지 상에 소재하는 건물의 일부가 소재하는 것으로 보이며, 기호(5)에는 인접한 27-10번지 상에 소재하는 건물이 일부 소재하는 것으로 보임.
기호(1,5)에는 컨테이너 수 동이 소재하는 것으로 보이며 상세내역은 반드시 경계 및 면적 측량을 요함.
7)공부와의 차이
기호(1,3,4,5)는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "잡종지"(컨테이너 시설부지 및 주차장)이며 이중 기호(4)는 공부상 지목은 "전"이나 현황 잡종지(주차장)와 일부 도로로 보임.
기호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 도로이고, 기호(6)은 공부상 지목이 "도로"이나 남측 일부는 잡종지(주차장)로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.4.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월12일
소유권
김OO
말소
2
2019년4월19일
근저당권
주OO
91,200,000원
말소기준
3
2023년9월13일
근저당권
주OO
30,000,000원
말소
4
2023년12월4일
가압류
신OO
20,808,249원
말소
5
2024년4월9일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
목록 2,3,4,5는 공부상 전이나, 농지취득자격증명 제출 불요
목록1,3,5는 현황 잡종지이고, 목록4.는 현황 잡종지이고 일부는 도로이며, 목록2.는 현황 도로, 목록6.은 대부분 도로로 이용
중이며 일부가 잡종지 상태임.
목록 1,3,5,6은 타인소유의 건물 일부(화장실, 컨테이너 등) 각 소재하는 것으로 보이며 이는 매각에서 제외, 법정지상권 성립여
지있음
타인소유 추정건물 및 제시외건물을 감안한 단가에 대하여 목록1.은 1,543,000원, 목록5.는 1,541,000원이고, 타인소유의 추정
건물을 감안한 단가에 대하여 목록3.은 1,408,000원이고, 목록 4.는 도로부분 단가 825,000원이고, 목록6.은 잡종지부분 단
가는 2,156,000원이고 잡종지부분의 타인소유추정건물 감안한 단가는 1,509,000원임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
