1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 "방기초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 간선도로(반구대로)가 통과하고 남측 근거리에 경부고속도로 통도사I.C가 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 온천공보호구역<온천법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 감나무, 측백나무 등 200여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
1)건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 2002.9.27 사용승인,
외벽: 화강석 붙임, 스톤코트, 복합유리 마감, 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 화강석, 타일, 벽지 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등
창호: 샤시창임.
2)이용상태
일반건축물대장상 제1,2종근린생활시설로서
지하층: 남·녀 대온천탕, 탈의실, 수영장 등
1층: 식당 및 공연장 등
2층: 객실 24실
3층: 객실 24실
3)설비내역
위생 및 급배수시설, 보일러설비, 승강기설비, 온천이용관련 제반 부대설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 면적, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
(ㄱ) 철골조 슬라브지붕 옥상소재(기계실): 약 12㎡
(ㄴ) 철골조 옥상소재(간판지지대): 약 15㎡
(ㄷ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(남탕): 약 200㎡
(ㄹ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(여탕): 약 200㎡
(ㅁ) 철재 계단(1층): 약 12㎡
(ㅂ) 철재 계단(2층): 약 8.4㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
1) 본건 건물은 장기간 영업 중단으로 건물 내부에 누수, 마감재 탈락, 설비 파손, 부식
등이 있는 상태로서 정상적인 사용을 위해서는 수선을 요함.
2) 본건은 온천공보호구역 내에 위치하며 본건의 온천공은 장기간 미운영으로 허가가
실효된 것으로 관련 부서(울주군청 신성장개발과)에 확인하였으니 경매진행시 참고
하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년5월19일
소유권
통OO
말소
2
2016년8월31일
근저당권
서OO
4,680,000,000원
말소기준
3
2016년9월30일
압류
울OO
말소
4
2022년9월13일
가압류
박OO
262,027,397원
말소
5
2022년11월25일
가압류
이OO
119,495,036원
말소
6
2022년11월29일
가압류
안OO
555,156,164원
말소
7
2023년3월7일
가압류
안OO
15,558,060원
말소
8
2023년3월8일
가압류
오OO
200,000,000원
말소
9
2023년3월16일
가압류
서OO
560,000,000원
말소
10
2023년3월17일
가압류
서OO
160,000,000원
말소
11
2023년6월22일
임의경매
서OO
말소
12
2023년6월26일
가압류
채OO
28,000,000원
말소
13
2023년7월21일
강제경매
이OO
말소
14
2023년7월31일
가압류
서OO
344,950,897원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년5월19일
소유권
통OO
말소
2
2016년8월31일
근저당권
서OO
4,680,000,000원
말소기준
3
2016년9월30일
압류
울OO
말소
4
2022년9월13일
가압류
박OO
262,027,397원
말소
5
2022년11월25일
가압류
이OO
119,495,036원
말소
6
2022년11월29일
가압류
안OO
555,156,164원
말소
7
2023년3월7일
가압류
안OO
15,558,060원
말소
8
2023년3월8일
가압류
오OO
200,000,000원
말소
9
2023년3월16일
가압류
서OO
560,000,000원
말소
10
2023년3월17일
가압류
서OO
160,000,000원
말소
11
2023년6월22일
임의경매
서OO
말소
12
2023년6월26일
가압류
채OO
28,000,000원
말소
13
2023년7월21일
강제경매
이OO
말소
14
2023년7월31일
가압류
서OO
344,950,897원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.17] 채무자대리인 법OOO OO 기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물[옥상 소재 계단실, 온천시설에 관련되는 부대설비(지하 보일러실, 집수기계실, 하수 및 오수처리시설,
각종 배관설비 등 온천설비 관련시설)] 매각에 포함
2. 본건 토지상 정원수(소나무, 단풍나무, 감나무, 측백나무 등 200여주) 및 온천공, 지하수(관정) 매각에 포함
3. 장기간 영업 중단으로 건물 내부에 누수, 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등이 있어 정상적 사용을 위한 수선을 요하므로 입
찰시 참고 바람
4. 본건의 온천공(온천공보호구역 내)은 장기간 미운영으로 허가가 실효된 것으로 관련 부서(울주군청 신성장개발과)에 확인되
었으므로 입찰시 참고 바람
5. 토지상 온천공, 지하수(관정) 및 관련 부대 설비, 건물 이용을 위한 설비(E/V, 보일러시설, 집수기계실, 하수 및 오수처리시
설'에 관한 2025.01.21.자 채무자겸소유자 통도온천호텔 주식회사의 경매진행에 대한 의견서(별지 스캔 첨부)에 대하여 감정인
으로부터 2025.03.26.자로 사실조회회신(별지 스캔 첨부)이 제출되었음 입찰시 참고 바람
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
