1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재"사상초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 제3층 제302호로서, 본 공동주택은 총 1개동 아파트 66세대, 오피스텔 6개호로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 비교적 인근에 부산도시철도 2호선"사상역"이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물내 제3층 제302호로서,
(사용승인일:2018.11.19.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 하이샷시창 구조임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박성서
302호
2019. 3. 28.
2021. 3. 26.
246,000,000
있음
매각물건명세 비고
박성서:-.임차권자는 경매 신청 채권자로, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 4. 16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년4월8일
소유권
주OO
말소
2
2021년4월16일
근저당권
박OO
350,000,000원
말소기준
3
2021년9월8일
가압류
박OO
120,000,000원
말소
4
2022년2월11일
압류
부OO
말소
5
2023년6월12일
임차권설정
박OO
246,000,000원
말소
6
2024년5월30일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-.매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.6.12. 등기) 있음(임대차보증금 246,000,000원) 배당에서 보증금 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
