1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 25-30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(군하2처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
알씨조 아스팔트슁글지붕 2층 건물 및 조적조 슬래브지붕 1층 부속건물로서,
외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
창호 : 컬러알미늄샷시 창호임.
2)이용상태
근린생활시설(음식점 등) 및 화장실로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)강변에너지
328.88㎡
2020.04.09
20,000,000
있음
2020.04.02.~2030.04.01
김윤희
165.0007㎡
2001.04.22
50,000,000
있음
남영애
일부(1층157.125㎡)
2013.04.30.
2019.12.09.
2024.8.23.
30,000,000 [월]1,200,000
있음
2013.04.12.~2021.03.31.(현재까지)
박순남
400㎡
2003.01.04
2,000,000
있음
2002.12.01.~2005.12.01
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 3. 10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월6일
소유권
한OO
말소
2
2019년11월6일
소유권
박OO
말소
3
2019년11월6일
소유권
박OO
말소
4
2022년3월10일
압류
국
말소기준
5
2022년3월10일
압류
국
말소
6
2022년3월10일
압류
국
말소
7
2022년9월14일
압류
국
말소
8
2023년1월25일
가압류
신OO
305,195,181원
말소
9
2024년8월1일
강제경매
박OO
말소
10
2024년8월22일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 3. 10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월6일
소유권
한OO
말소
2
2019년11월6일
소유권
박OO
말소
3
2019년11월6일
소유권
박OO
말소
4
2022년3월10일
압류
국
말소기준
5
2022년3월10일
압류
국
말소
6
2022년3월10일
압류
국
말소
7
2022년9월19일
압류
국
말소
8
2023년1월25일
가압류
신OO
305,195,181원
말소
9
2024년8월1일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.21] 유치권자 박OO 유치권권리신고서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 토지상의 수목, 담장 등은 토지에 포함하여 평가함3. 2025. 4. 21.자 소유자 박순남으로부터 공사비 6억원을 사유로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
4. 재매각임. 매수신청보증금 20% 증액
