여의주경매 김대표 블로그

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♬ 중구 오피스텔경매>2024타경106648>인창로 오피스텔경매>중구 인창로 25, 3층303호 (문창동,다솔리버팰리스) 여의주경매

대전 중구 인창로 25,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경106648이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 281,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 96,383,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,638,300원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경106648 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.07(목) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1810
소재지	대전광역시 중구 인창로 25, 3층303호 (문창동,다솔리버팰리스)				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2024 타경 106648	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	281,000,000원	채권자	한OOOOOO	사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(34%) 96,383,000원	채무자	주OOOOOOOOO	개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	9,638,300원	소유자	주OOOOOOOOO외 1명	배당종기일
경매청구금	2,973,325,162원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	62.21㎡(18.82평)	토지면적	30.83㎡(9.33평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	문창동 24-3	437분의 30.8337	30.8337㎡ (9.33평)
건물	문창동 24-3	3층303호 철근콘크리트구조	62.2126㎡ (18.82평)

진행	(입찰34일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 281,000,000원

2025-05-29 유찰

(70%) 196,700,000원

2025-07-03 유찰

(49%) 137,690,000원

2025-08-07 진행

(34%) 96,383,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동네거리" 남동측 인근에 위치하는 다솔리버팰리스 제2층 제201호 외 19개호로서 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 제2층 제201호 외 19개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(2,4-20) : 아파트(도시형생활주택)임. 기호(3) : 일반업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사 평형 부동산의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(303)박도현	303호	2024.02.02	2024.04.17	2024.5.13.	25,000,000 [월]500,000	없음	2024.01.08 ~
매각물건명세 비고		(303)박도현: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2024.01.10.자 라고 함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년11월18일	소유권	이OO		말소
2	2022년3월21일	근저당권	엠OO	219,000,000원	말소기준
3	2023년6월29일	가등기	이OO		말소
4	2024년3월29일	임의경매	한OO		말소
5	2024년10월17일	압류	중OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	284,500,000원	150,115,056원	53%	2회
6개월	7건	269,428,571원	149,254,359원	55%	2.1회
12개월	52건	111,826,923원	62,449,831원	56%	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경106648 (대전지방법원)입니다.

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