1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "서촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1-9) 토지는 평지 및 완경사지대내 부정형의 토지이고, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1, 2, 4-7) 토지는 지적도상 맹지임.
기호(3) 토지는 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
기호(8) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임.
기호(9) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며,
기타사항은 본건 기호(2, 5) 토지는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나, 기호(2) 토지는 전체가 하천구역에 저촉되어 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 기호(5) 토지는 저촉되는 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였고, 기호(2, 5, 8) 지상에 컨테이너박스 및 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하여 이에 구애없이 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월6일
소유권
이OO
말소
2
2022년10월6일
근저당권
양OO
324,000,000원
말소기준
3
2022년10월6일
지상권
양OO
말소
4
2022년10월18일
근저당권
김OO
40,000,000원
말소
5
2023년4월13일
근저당권
김OO
30,000,000원
말소
6
2023년7월3일
압류
국
말소
7
2023년10월5일
가압류
울OO
21,666,696원
말소
8
2024년2월29일
임의경매
양OO
말소
9
2024년4월3일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). '원상복구계획서' 첨부해야 한다는 군북면의 사실조회 회신서 제출됨. 지적도 상
맹지이고, 휴경지 상태임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
