1)위치 및 주위환경
일련번호 1 토지:본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가용주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 2,3 토지:본건은 경상남도 의령군 의령읍 무전리 소재 "무상마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
일련번호 1토지:본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
일련번호 2,3토지:본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1토지::부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세이며 "전 및 일부 도로" 로 이용중임
일련번호 2토지:부정형의 토지로서 남서측 인근와는 대체로 평탄하며 북동측 경계로 석축이 형성되어 있으며 "단독주택" 부지로 이용중임.
일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측 인근 도로 보다는 다소 고지이며 "전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 1토지:서측으로 노폭 약 3-4미터 세멘포장도로와 접함.
일련번호 2토지:지적도상 맹지이나 인접필지에 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3토지: 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 고저차이로 직접적인 출입은 불가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
본건 일련번호 1토지 일부는 "도로"인바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계:미상임.
2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항 참조".
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월23일
소유권
김OO
말소
2
2021년11월29일
근저당권
의OO
24,000,000원
말소기준
3
2021년11월29일
지상권
의OO
말소
4
2022년11월16일
근저당권
김OO
75,000,000원
말소
5
2023년7월17일
가압류
사OO
15,312,492원
말소
6
2023년7월24일
가압류
농OO
304,967,539원
말소
7
2023년11월6일
압류
국
말소
8
2023년11월14일
임의경매
김OO
말소
9
2023년11월22일
가압류
소OO
10,000,000원
말소
10
2024년1월9일
가압류
신OO
19,518,493원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 지상에 소량의 수목(감나무 4주 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 정확한
지적경계는 측량 요함. 일부는 도로인 바, 감안하여 평가함. 전 및 일부 도로로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
