1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘마산중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 일련번호(2) 건물 및 제시외건물의 경우 [2024타경100226] 경매와 관련하여 별도 기평가 되었는 바 귀 법원 요청에 의거 본 평가에서 제외하였으며, 토지만을 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다.
ㆍ 일련번호(1)의 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바 경매 입찰시 도로 이용여부 등 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정권태외1(안미송)
201호
2021.06.16
2021.06.16
2024.2.29.
5,000만원 [월]없음
없음
2021년06월15일부터~2026년06월14일까지
조승제(실거주자:주영희-모)
1층(방1,거실,33㎡)
2018.07.12
2024.2.26.
3,500만원 [월]없음
2018년06월경부터~현재까지
금영란
1층일부(방2)
2018.08.10
2018.08.13.
2024.2.27.
8,000만원 [월]없음
없음
2018.08.10.부터현재까지
고수자
미상
2017.08.18
미상
미상(부동산의현황 및점유관계조사서 기타란참조) [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
고수자:전입세대확인서상 존재함.
조승제(실거주자:주영희-모):임차인 조승제는 임대차계약서상의 임차인으로 실거주는 임차인의 모가 하는 것으로 현황조사됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.06.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년10월28일
소유권
고OO
말소
2
2016년6월24일
근저당권
동OO
66,000,000원
말소기준
3
2024년1월26일
압류
국
말소
4
2024년11월6일
임의경매
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.06.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년10월28일
소유권
고OO
말소
2
2016년6월24일
근저당권
동OO
66,000,000원
말소기준
3
2023년4월5일
압류
국
말소
4
2023년9월18일
임차권설정
권OO
55,000,000원
말소
5
2024년1월17일
강제경매
권OO
말소
6
2024년1월26일
압류
국
말소
7
2024년11월6일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 토지상의 수목, 바닥포장, 대문, 담장, 화단 등 부합물은 토지에 포함하여 감정평가함.
목록1. 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로
조사되는 바, 확인요함. 주거용 건부지로 이용중임.
목록2. 제시외 건물 ‘ㄱ(2-1)’은 건축물대장상 적법하게 등재(증축일:1995.10.05.)되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상 미등
기되어 있으며, 공부상 용도는 화장실이나 현황 창고로 이용중임. 건축물대장상 주용도는 단독주택(4가구)이나 탐문조사 및 외
부관찰에 의한 통상적인 상태로 보아 다가구주택(5가구)으로 이용하는 것으로 조사되어 감안하여 평가함. 다가구주택으로 이용
중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
