1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고,
남서측 인근에 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 7월 4일]
4)이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
CCTV설비, 기계식주차타워설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 가각정리된 유사장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추
홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건의 소유자는 등기사항전부증명서상 "선혜리"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장
(전유부)상 소유자는 전 소유자인 "김태진"으로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.
다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 240,000,000원) 등기가 되어
있으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김유희
전부
2022.02.25.
2022.01.21.
240,000,000
있음
2022.02.25.
매각물건명세 비고
김유희 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.27.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월17일
소유권
선OO
말소
2
2024년3월27일
임차권설정
김OO
240,000,000원
인수
3
2024년5월8일
가압류
주OO
39,491,428원
말소기준
4
2024년10월7일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
