1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 "곤지암사거리" 북동측 근거리에 소재하며,
주위는 중소규모의 공장, 창고, 노선변으로 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
기호1 토지는 동측하향 급경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이고,
기호2 토지는 남동하향 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이며,
기호3 토지는 남동하향 완경사의 토지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로 공업용으로
이용중임.
4)인접 도로상태
기호1 토지는 맹지, 기호2 토지는 북동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접하고,
기호3 토지는 남동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 임업용산지{산지관리법}, 자연보전권역
{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이고,
기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법},
자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이며,
기호3 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법},
자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임.
6)제시목록 외의 물건
기호1 토지 및 기호2 토지상에 자생하는 활엽수, 소나무등 수목 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임.
2. 본건 출입문 입구 및 건물에 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있으나 그 실질은 알 수
없으니 참고하시기 바람.
3. 본건 기호1, 2 토지는 인접토지와 지적 경계없이 자연림으로 이용중이며, 정확한 소재는
측량을 요하므로 참고하시기 바람.
4. 본건 기호3 토지상에 이동가능한 컨테이너(2.5m*4.5m≒11.25㎡)등 3동, 이동식 화장실,
간이욕실(2.4m*1.2m≒2.88㎡), 휴게용컨테이너(2.5m*5.0m≒12.5㎡)등 소재하나 이동이
용이하여 평가에서는 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
기호4 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서,
내·외벽: 판넬마감 등
창호: 샷시창호 임.
기호5 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서,
내·외벽: 판넬마감 등
창호: 샷시창호 임.
2)이용상태
기호4 건물은 공장이나 현황 공실, 기호5 건물은 공장이나 현황 일부 집기류가 보관되어 있음.
3)설비내역
기호5 공장에 화장실, 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사빅브라더스
1동
2023.05.17
10,000,000 [월]200,000
없음
2023.05.10~2025.05.09
김별찬
1동
2023.03.15
1,000,000,000
없음
2023.04.11~2033.04.10
주식회사한국특수도료
1동
2023.05.08
10,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.05.02~2024.05.01
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.3.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월22일
소유권
김OO
말소
2
2020년12월22일
소유권
김OO
말소
3
2018년3월19일
근저당권
두OO
1,158,300,000원
말소기준
4
2018년8월31일
근저당권
최OO
450,000,000원
말소
5
2019년1월15일
근저당권
최OO
285,000,000원
말소
6
2020년12월22일
근저당권
송OO
525,000,000원
말소
7
2023년4월3일
근저당권
이OO
300,000,000원
말소
8
2023년4월3일
근저당권
이OO
375,000,000원
말소
9
2023년4월3일
근저당권
박OO
700,000,000원
말소
10
2023년11월24일
임의경매
송OO
말소
11
2023년11월27일
압류
광OO
말소
12
2023년11월27일
압류
광OO
말소
13
2024년5월22일
압류
국OO
말소
14
2024년7월17일
임의경매
두OO
말소
15
2024년12월12일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.3.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월22일
소유권
김OO
말소
2
2020년12월22일
소유권
김OO
말소
3
2018년3월19일
근저당권
두OO
1,158,300,000원
말소기준
4
2018년8월31일
근저당권
최OO
450,000,000원
말소
5
2019년1월15일
근저당권
최OO
285,000,000원
말소
6
2020년12월22일
근저당권
송OO
525,000,000원
말소
7
2023년4월3일
근저당권
이OO
300,000,000원
말소
8
2023년4월3일
근저당권
이OO
375,000,000원
말소
9
2023년4월3일
근저당권
박OO
700,000,000원
말소
10
2023년11월24일
임의경매
송OO
말소
11
2024년5월22일
압류
국OO
말소
12
2024년7월17일
임의경매
두OO
말소
13
2024년12월12일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.17] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출
1)일괄매각 2)목록3. 토지상에 컨테이너 3동 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3)본건 출입문 입구 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 4)2025. 4. 17.자로 주식회사빅브
라더스로부터 유치권 신고서 접수됨. 그 성립여부는 불분명함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
