여의주경매 김대표 블로그

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♬ 광주시 (신현동,루반타운) 다세대,빌라경매>2024타경64548>새말길 다세대,빌라경매>광주시 새말길 280-60, 108동 3층303호 (신현동,루반타운) 여의주경매

경기 광주시 새말길 280-60,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경64548이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 310,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 151,900,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 15,190,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경64548 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 9계 ☎ 031-737-1339
소재지	경기도 광주시 새말길 280-60, 108동 3층303호 (신현동,루반타운)				수원지방법원 성남지원 9계 ☎ 031-737-1339
사건번호	2024 타경 64548	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	310,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.20
최저입찰가	(49%) 151,900,000원	채무자	전OO	개시결정일	2024.08.21
입찰보증금	15,190,000원	소유자	전OO	배당종기일	2024.10.23
경매청구금	333,153,205원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	77.47㎡(23.43평)	토지면적	89.08㎡(26.95평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신현동 477-74	525분의 89.08	89.08㎡ (26.95평)
건물	신현동 477-74	108동 3층303호 철근콘크리트구조	77.47㎡ (23.43평)

진행	(입찰3일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 310,000,000원

2025-06-02 유찰

(70%) 217,000,000원

2025-07-07 진행

(49%) 151,900,000원

1) 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "백산오페라하우스" 남측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건끼지 제반 차량 접근 가능하고 북측 인근 도로(새말길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 4층 다세대주택중 3층 303호(복층구조)로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 ; 알루미뉼샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 식당, 화장실2, 테라스 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 공동자동현관출입문 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 장방형에 가까운 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제힌지역, 자연보전권역, 특별대책지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사	303호	2020.10.15.	2020.09.22.	2024.8.20.	305,000,000	있음	2020.10.15.~2022.10.14.
황병숙	303호	2020.10.15.	2020.09.22.		305,000,000	있음	2020.10.15.부터
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 황병숙의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 황병숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.23.임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.07.15. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년10월15일	소유권	전OO		말소
2	2021년7월15일	압류	마OO		말소기준
3	2022년11월23일	임차권설정	황OO	305,000,000원	말소
4	2024년8월21일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58건	240,358,621원	140,890,556원	58%	2.9회
6개월	100건	233,168,000원	141,908,019원	61%	2.5회
12개월	258건	239,675,364원	148,560,720원	62%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경64548 (수원지방법원 성남지원)입니다.

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