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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경522587>용천로4번길 다세대,빌라경매>남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운) 여의주경매
인천 남동구 용천로4번길 46,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경522587이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 90,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 44,100,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,410,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경522587 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경522587 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경522587 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 인천지방법원 4계
☎ 032-860-1604
소재지 인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운)
사건번호 2024 타경 522587

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 90,000,000원  채권자 문OO 사건접수일 2024.04.05
최저입찰가 (49%) 44,100,000원 

채무자

 조OO 개시결정일 2024.04.08

입찰보증금

 4,410,000원  소유자 조OO 배당종기일 2024.07.11
경매청구금 75,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 26.25㎡(7.94평) 토지면적 18.11㎡(5.48평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경522587 다세대,빌라경매
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법원경매 2024타경522587 다세대,빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 구월동 1221-15 317.4분의 18.105 18.105㎡ (5.48평)
건물
 구월동 1221-15 1층103호 철근콘크리트조 26.25㎡ (7.94평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-04-28 유찰 (100%) 90,000,000원 
 2025-06-02 유찰 (70%) 63,000,000원 
 2025-06-03 변경 (70%) 63,000,000원 
 2025-07-07 진행 (49%) 44,100,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 다세대주택,근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제1층 제103호 외벽 : 치장타일 붙임 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
9)공부와의 차이 -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
문예지 전부 2021.08.09. 2021.07.09. 2024.4.5. 75,000,000
 있음 2021.08.06.~2023.08.06.
매각물건명세 비고  문예지:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.이고, 배당요구일자는 경매신청일임
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.04.08. 강제경매개시 설정 결정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년6월23일 소유권 조OO 말소  
2 2022년7월12일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년9월21일 임차권설정 문OO 75,000,000원 인수  
4 2024년4월8일 강제경매 문OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.08.09. 확정일자 2021.07.09.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 77건 125,603,896원 79,430,053원 62% 2.1회
6개월 136건 124,310,662원 79,304,332원 61% 2.2회
12개월 222건 126,680,039원 79,468,593원 61% 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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