1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 추장동 소재 "오포1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 부근으
로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농
경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 1층 101호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 이중창임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역(추자A), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 지구단위
계획구역(추자A)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육
지원청에 별도 확인요(고산중))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보
전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기
본법>
기호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역(추자A), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 지구단위
계획구역(추자A)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구
역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(고산중))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설
치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별
대책지역<환경정책기본법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정희
101호전부
2021.09.14
2021.08.25
225,000,000
있음
2021.09.13.~
김해준
2024.03.22
있음
매각물건명세 비고
-주택도시보증공사(임차인 김정희) : 경매신청채권자로 임차인 김정희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승
계)
- 선순위 임차인 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리
자보다 우선배당을 받음
-주택도시보증공사(양도전:임차인 김정희)로부터 2025.05.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 단, 매각가격이 최초감정가의 60%
이상인 경우에 한하여 대항력을 포기함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
