1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 마전리 및 봉동리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 동측 근거리에 "황화초등학교(폐교)"가 소재함.
2)교통상황
본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로서, 전(미경작)으로 이용 중이며 일부는 "현황도로 및 타인점유"
상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 전(미경작)으로 이용 중임.
기호3: 장방형의 토지로서, 제시외비닐하우스 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호1: 북서측 및 북동측으로 약 3-5미터 내외의 도로와 접함.
기호2: 맹지임.
기호3: 북측으로 약 2-3미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한),
농업진흥구역(2020-01-20).
6)제시목록 외의 물건
① 본건 기호3 지상에 소유권자 미상의 제시외 비닐하우스가 소재함.
② 본건 기호1,3 토지 및 인접토지 경계 부근에 이동이 가능한 컨테이너(기호1) 및
냉장창고(기호3)이 소재하는 것으로 추정되는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호3 토지의 지목은 "답"이나, 현황은 비닐하우스 재배지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항 참조]
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
사제자
기호 3.서측토지
해당없음
해당없음
무 [월]무
불분명
약 10여년전부터
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1990년4월4일
소유권
이OO
말소
2
1990년4월4일
근저당권
연OO
20,000,000원
말소기준
3
1999년10월14일
근저당권
연OO
120,000,000원
말소
4
2024년6월21일
가압류
연OO
23,537,834원
말소
5
2024년6월21일
가압류
농OO
167,045,543원
말소
6
2024년7월2일
임의경매
연OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
현황 '비닐하우스 부지". 매각 대상 아닌 비닐하우스, 이동식 저온창고 존재. 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금
몰수) 최저매각가격은 비닐하우스 소재로 제한받는 금액임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
