1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 "상금제" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-일련번호 (1): 부정형 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
-일련번호 (3): 사다리형 평지로서, 부속토지 및 휴경전임.
4)인접 도로상태
-일련번호(1): 포장된 소로각지임.
-일련번호(3): 인접토지상 개설된 세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1), (3) 공히, 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>
6)제시목록 외의 물건
별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ) 및 제시외 물건 (ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호 (1) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
-일련번호 2(가) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서,
주기둥 : H-beam 300mm*150mm
벽체: 판넬노출 및 사이딩판넬 마감 등
바닥: 콘크리트, 강화마루 마감 등
창고: 샷시창호임.
-일련번호 2(나) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
벽체: 판넬잇기 등,
바닥: 콘크리트 마감 등.
2)이용상태
-일련번호 2(가) 버섯재배사 및 작업장, 관리사(사무실, 주방 및 거실, 방1, 화장실 등)로 이용중임.
-일련번호 2(나) 물탱크실로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김병석
전부
2017. 6. 15.
없음 [월]없음
있음
없음
김은숙
1층 지붕전부
2020. 8. 14.
2024. 7. 25.
1200만원(월 50만원으로10년 선불)
있음
2020. 6. 15.-2041. 6. 15.
박금성
1층 지붕전부
2020. 8. 18.
2024. 7. 25.
1200만원(월 50만원으로10년 선불)
있음
2020. 6. 15.-2041. 6. 15.
주식회사뉴탐진팜대표지세권
서측사무실1칸
2024. 5. 31.
없음 [월]없음
없음
2024. 5. 20.-2025. 5. 19.
매각물건명세 비고
- 김병석: 소유자 아들로 무상점유 사용 중으로 조사됨
- 주식회사 뉴탐진팜 대표 지세권: 무상점유 사용 중으로 조사됨
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월22일
소유권
농OO
말소
2
2023년9월12일
근저당권
중OO
643,200,000원
말소기준
3
2024년6월25일
가압류
주OO
4,456,500원
말소
4
2024년7월16일
임의경매
중OO
말소
5
2024년7월16일
가압류
주OO
20,166,378원
말소
6
2024년8월7일
가압류
신OO
180,000,000원
말소
7
2024년8월23일
가압류
농OO
147,458,623원
말소
8
2024년8월23일
가압류
농OO
76,248,705원
말소
9
2024년8월28일
가압류
소OO
40,259,236원
말소
10
2024년8월28일
가압류
중OO
201,004,521원
말소
11
2024년10월2일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월22일
소유권
농OO
말소
2
2023년9월12일
근저당권
중OO
643,200,000원
말소기준
3
2024년6월25일
가압류
주OO
4,456,500원
말소
4
2024년7월16일
임의경매
중OO
말소
5
2024년7월16일
가압류
주OO
20,166,378원
말소
6
2024년8월7일
가압류
신OO
180,000,000원
말소
7
2024년8월23일
가압류
농OO
147,458,623원
말소
8
2024년8월23일
가압류
농OO
76,248,705원
말소
9
2024년8월28일
가압류
소OO
40,259,236원
말소
10
2024년8월28일
가압류
중OO
201,004,521원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.17] 채권자 중OOOOO 유치권배제의견서 제출
[2024.08.02] 임차인 박OO 유치권신고서서 제출
[2025.12.05] 이해관계인대리인 최OOOOO OOOO OOOOO OOOO OOO 매각불허가신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물, 관정(타인소유), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하되, 저온저장고, 태양광발전시설, 조립식판넬 제외
- 목록 1. 현황은 버섯재배사와 기타 건축물이 소재함
- 목록 1., 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 기타 건축물이 농지전용허가 받지 않거나, 농축산물 생산시설이 아닐 경우 원상
회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 4. 3.자 용산면장의 사실조회회신서 참조)
- 박금성으로부터 공사대금채권 금 24,000,000원을 위하여 목록 2.에 관하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 채권자 중소기업은행
으로부터 유치권배제신청서 제출됨
