1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 페어글라스 및 샷시임.
4)이용상태
제1종근린생활시설임.
5)설비내역
급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김현빈
201동101-2호42.9㎡
2022.10.25. /2024.06.21.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.10.20.~2024.10.19.
매각물건명세 비고
김현빈:권리신고 없음. 임대차관계 불분명.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월19일
소유권
고OO
말소
2
2020년6월24일
근저당권
물OO
840,000,000원
말소기준
3
2024년8월2일
임의경매
물OO
말소
4
2024년12월4일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.12] 채권자 물OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
[2025.09.04] 채권자 물OOOOOOO 기일연기신청 제출
본건은 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중임
