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♬ 미추홀구 아파트경매>2024타경526909>주안로 아파트경매>미추홀구 주안로 53, 14층1403호 (주안동,스위트리아) 여의주경매
인천 미추홀구 주안로 53,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경526909이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 160,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,200,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경526909 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경526909 아파트경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 미추홀구 주안로 53, 14층1403호 (주안동,스위트리아)
사건번호 2024 타경 526909

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 160,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.04.23
최저입찰가 (70%) 112,000,000원 

채무자

 백OO 개시결정일 2024.04.29

입찰보증금

 11,200,000원  소유자 백OO 배당종기일 2024.07.22
경매청구금 157,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 49.96㎡(15.11평) 토지면적 8.26㎡(2.50평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 주안동 394 976.2분의 8.26 8.26㎡ (2.50평)
건물
 주안동 394 14층1403호 철근콘크리트구조 49.96㎡ (15.11평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-04-28 유찰 (100%) 160,000,000원 
 2025-06-03 변경 (70%) 112,000,000원 
 2025-06-04 유찰 (100%) 160,000,000원 
 2025-07-07 진행 (70%) 112,000,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "주안역" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 청호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급·배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20)
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
오상수 전부 2020. 11. 16. 2020. 10. 30. 157,000,000
 있음 2020. 11. 20.~
주택도시보증공사(임차인오상수) 전부 2020. 11. 16. 2020. 10. 30. 2024. 7. 22. 157,000,000
 있음 2020. 11. 20.~2023. 2. 16.
매각물건명세 비고  - 오상수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 오상수) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오상수로부터 보증금반환채
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년12월23일 소유권 백OO 말소  
2 2022년12월8일 임차권설정 오OO 157,000,000원 인수  
3 2024년4월29일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 157,000,000원, 전입일자 2020. 11. 16. 확정일자 2020. 10.30.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 162건 243,802,469원 145,449,927원 59% 2.2회
6개월 242건 241,814,050원 150,806,729원 62% 2.1회
12개월 475건 240,588,316원 150,468,479원 61% 2.2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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