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♬ 부평구 (갈산동,동원주택) 다세대,빌라경매>2024타경549124>장제로381번길 다세대,빌라경매>부평구 장제로381번길 28-1, 3동 5층502호 (갈산동,동원주택) 여의주경매
인천 부평구 장제로381번길 28-1,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경549124이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 115,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,350,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,635,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경549124 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경549124 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 부평구 장제로381번길 28-1, 3동 5층502호 (갈산동,동원주택)
사건번호 2024 타경 549124

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 115,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.07.25
최저입찰가 (49%) 56,350,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.08.02

입찰보증금

 5,635,000원  소유자 김OO 배당종기일 2024.10.25
경매청구금 138,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 41.41㎡(12.53평) 토지면적 20.23㎡(6.12평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경549124 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경549124 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 갈산동 19-6 193분의 20.23 20.23㎡ (6.12평)
건물
 갈산동 19-6 3동 5층502호 철근콘크리트조 41.41㎡ (12.53평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-04-28 유찰 (100%) 115,000,000원 
 2025-06-03 변경 (70%) 80,500,000원 
 2025-06-04 유찰 (70%) 80,500,000원 
 2025-07-07 진행 (49%) 56,350,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 드라이비트 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
4)이용상태 "다세대주택" 입니다.
5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스 설비에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 유사토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>에 해당합니다.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이민희 2022. 10. 24. 2022. 9. 23. 138,000,000
 있음 2022. 10. 24.~
주택도시보증공사(임차인이민희) 전부 2022. 10. 24. 2022. 9. 23. 2024. 10. 10. 138,000,000
 있음 2022. 10. 24.~2023. 12. 7.
매각물건명세 비고  - 이민희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 이민희) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이민희로
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년8월12일 소유권 김OO 말소  
2 2023년8월4일 임차권설정 이OO 138,000,000원 인수  
3 2024년8월2일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 46건 136,065,217원 86,921,189원 62% 2.3회
6개월 88건 141,806,818원 94,102,566원 64% 2.1회
12개월 185건 144,488,108원 95,903,001원 65% 2.5회
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