여의주경매 김대표 블로그

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♬ 계양구 (작전동,우주패밀리타운) 다세대,빌라경매>2024타경555457>아나지로375번길 다세대,빌라경매>계양구 아나지로375번길 24-3, 110동 3층303호 (작전동,우주패밀리타운) 여의주경매

인천 계양구 아나지로375번길 24-3,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경555457이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 121,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 59,290,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,929,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경555457 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 계양구 아나지로375번길 24-3, 110동 3층303호 (작전동,우주패밀리타운)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 555457	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	121,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.22
최저입찰가	(49%) 59,290,000원	채무자	박OO	개시결정일	2024.08.27
입찰보증금	5,929,000원	소유자	박OO	배당종기일	2024.11.21
경매청구금	120,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.76㎡(12.03평)	토지면적	17.67㎡(5.35평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	작전동 646-17	249분의 17.67	17.67㎡ (5.35평)
건물	작전동 646-17	110동 3층303호 철근콘크리트조	39.76㎡ (12.03평)

진행	(입찰3일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 121,000,000원

2025-06-03 변경

(70%) 84,700,000원

2025-06-04 유찰

(70%) 84,700,000원

2025-07-07 진행

(49%) 59,290,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황 은 보통임. 3)건물의 구조 2000년 12월 04일 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 ? 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김효진		2021. 1. 29.	2021. 1. 22.		120,000,000	있음	2021. 1. 29.~
주택도시보증공사(임차인김효진)	전부	2021. 1. 29.	2021. 1. 22.	2024. 10. 24.	120,000,000	있음	2021. 1. 29.~2023. 4. 21.
매각물건명세 비고		- 김효진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 김효진) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김효진으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 6. 30. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년8월23일	소유권	박OO		말소
2	2023년2월20일	임차권설정	김OO	120,000,000원	인수
3	2023년6월30일	압류	국		말소기준
4	2024년8월27일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59건	149,486,441원	101,291,660원	67%	1.7회
6개월	94건	144,026,596원	97,821,114원	67%	1.8회
12개월	161건	145,413,043원	98,299,352원	67%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경555457 (인천지방법원)입니다.

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