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♬ 미추홀구 오피스텔경매>2024타경518540>경인로 오피스텔경매>미추홀구 경인로 168, 16층1604호 (도화동,미래홈타운) 여의주경매
인천 미추홀구 경인로 168,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경518540이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 268,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 91,924,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.02.20(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,192,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경518540 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경518540 오피스텔경매
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법원경매 2024타경518540 오피스텔경매
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입찰일 2026.02.20(금) 10:00  (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 15계
☎ 032-860-1615
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로 168, 16층1604호 (도화동,미래홈타운)
사건번호 2024 타경 518540

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 268,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.03.26
최저입찰가 (34%) 91,924,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2024.03.27

입찰보증금

 9,192,400원  소유자 박OO 배당종기일 2024.06.21
경매청구금 260,019,198원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 72.96㎡(22.07평) 토지면적 9.20㎡(2.78평)
법원경매 2024타경518540 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 도화동 641-30 782분의 9.2018 9.2018㎡ (2.78평)
건물
 도화동 634-99 16층1604호 철근콘크리트구조 72.96㎡ (22.07평)
 진행   (입찰33일전)  
 2025-05-01 유찰 (100%) 268,000,000원 
 2025-06-09 낙찰 (70%) 187,600,000원 
 ┗━> 낙찰가 213,779,460원 (79.77%)
 2025-08-20 추후지정
 2025-08-27 최고가매각허가취소결정
 2025-10-30 유찰 (100%) 268,000,000원 
 2025-12-01 유찰 (70%) 187,600,000원 
 2026-01-13 유찰 (49%) 131,320,000원 
 2026-02-20 (34%) 91,924,000원 
1) 위치합니다.
1)위치 및 주위환경 미추홀구 도화동 소재 "경인전철 제물포역" 동측인근에 위치하는 업무시설(오피스텔) "미래홈타운(일명 미래홈타운 101동)" 제16층 제1604호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2)교통상황 서측인근에 경인전철 "제물포역" 이 소재하고 경인국도에 접하여 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하2층 지상16층 규모의 업무시설(오피스텔)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 ; 프라스틱창호임.
4)이용상태 공부상 용도 오피스텔임.
5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 미추홀구 도화동 634-99, 641-30, 641-31 및 641-32 4필1단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아스콘포장 광로인 경인국도에 남측으로 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지구, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이세호 전부 2021.02.05. 2020.11.12. 245,000,000
 있음 2021.02.05.
주택도시보증공사(임차인:이세호) 전부 2021.02.05. 2020.11.12. 2024.6.19. 245,000,000
 있음 2021.02.05.~2023.02.04.
매각물건명세 비고  이세호: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.16.임 주택도시보증공사 : 임차인 이세호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.01.27.압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년2월25일 소유권 박OO 말소  
2 2022년1월27일 압류 국OO 말소기준  
3 2022년8월19일 가압류 주OO 4,041,959원 말소  
4 2023년3월16일 임차권설정 이OO 245,000,000원 말소  
5 2023년5월19일 압류 미OO 말소  
6 2024년3월27일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.14] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 267건 204,301,498원 131,597,409원 65% 1.7회
6개월 510건 204,734,647원 125,840,370원 61% 2.2회
12개월 792건 208,823,005원 131,474,832원 63% 2.1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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