1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서,본건 주변은 농경지, 공업시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 또는 본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 부정형의 토지로 기호 1, 2 토지는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 기호 3토지는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호 1, 2의 일단지는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며 왕복2차선의 포장도로와 교차하는 삼거리에 근접하여 있음.
기호 3 는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호 1>
계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
<기호 2>
계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
<기호 3>
농림지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건
가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였고, 제시외 물건㉧ 으로 인하여 제한될 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 가추 (창고 및 사무실), 판넬조 및 컨테이너 2동(약 84㎡), 1층소재 기호4 부합물
㉡ 공장 및 창고, 판넬조 판넬지붕 등(약 80㎡) , 1층소재 기호 4 부합물
㉢ 창고, 판넬조 판넬지붕(약 14㎡), 1층소재 기호4 부합물
㉣ 발코니 등, 판넬조 및 샷시(약 7㎡), 2층소재 기호4 부합물
㉤ 숙소 등, 사이딩판넬마감 판넬지붕(약 34㎡), 2층소재 기호4 부합물
㉥ 호이스트, 1층 공장내부소재, 기호4 부합물
㉦ 수목, 수목 (소나무, 단풍나무 등 20여주), 기호 2토지상
㉧ 수목, 수목 (소나무 170여주), 기호 3토지상
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 법면부분 조경석, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 기본전기설비는 건물에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호 3 임야의 현장조사시 조사가능한 임도주변이나 완만한 지대를 위주로 살펴보았고, 봉분이 있는 분묘는 찾을수 없었으나 임야특성상 기타 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 철골조 판넬지붕 2층건물로서,
외벽: 판넬마감 등임.
내벽: 판넬 마감 및 벽지, 인테리어 마감등임.
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
토지 감정평가요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참조
5)공부와의 차이
특이사항없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
두콤마(주)
2020.04.28
없음
양선희
2021.05.26
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년1월18일
소유권
양OO
말소
2
2019년7월18일
근저당권
중OO
264,000,000원
말소기준
3
2023년2월1일
임의경매
에OO
말소
4
2023년4월25일
가압류
신OO
95,685,296원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년11월27일
소유권
양OO
말소
2
2019년7월18일
근저당권
중OO
264,000,000원
말소기준
3
2023년2월1일
임의경매
에OO
말소
4
2023년4월25일
가압류
신OO
95,685,296원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.23] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매 속행신청 및 재감정요청서 제출
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록포함이나 일부 소재불명 이며, 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함.
-목록1,2는 공장건물의 부지 및 법면 등으로 이용중이며, 목록3은 자연림 상태로 분묘 소재여부 등은 불분명(분묘 소재의 경우
분묘기지권 성립여지 있음)
-목록4 1층은 공장으로 이용중이며, 2층은 숙소등(주거용)으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
