1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공공청사 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 박공지붕 6층건 중 제6층 제602호로서,
(사용승인일 2016.10.04)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
바닥: 바닥재 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 "구천면로47길", 북측으로 "암사길"의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠(샷시조 판넬지붕 약 1.6㎡, 보일러실 등)이 소재하며, 이는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1㎡ 무단증축"으로 표기되어 있는 바, 본건 평가에서는 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 일체로 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.
3) 본건은 다락을 포함하고 있는 복층형 구조로서, 주택과 다락부분이 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 공부상 전유면적에 포함되지 않은 제시외건물㉡ (주택(6층):약 9.1㎡, 거실), 제시외건물㉢ (다락: 약 63.3㎡, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체로 평가하였으니 경매 입찰시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
지분매각. 공유자 우선매수신고 1회 제한. 제시외 건물 포함.
본건은 제시외건물(샷시조 판넬지붕 약 1.6㎡, 보일러실등)은 건축과-25823(2017.10.19.): 다용도 1㎡ 무단증축으로 위반건축물
로 표기되어있고, 제시외건물(주택(6층):약 9.1㎡, 거실), 제시외건물(다락:약63.3㎡, 방2, 거실, 주방, 욕실 등)을 포함하여 일체
로 평가함(감정평가서 참고)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
