1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 코스모시티
24층 비2405호로서, 주변은 오피스텔, 아파트, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(중동역)이
소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 24층 비2405호
(전유면적 24.6793㎡)로서,(사용승인일자: 2015년 5월)
외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
(기준높이 125m, 최고높이 175m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박윤희
B2405호
2023.10.13
5,000,000 [월]400,000
있음
2023.10.13.~2024.10.12.
정혜란
비2405호전부
2022.10.20.
2022.09.26.
2024.10.14.
90,000,000
있음
2022.10.20.~2023.10.19.
매각물건명세 비고
박윤희: 현황조사는 상가건물임대차현황서에 의함
26.2.24.자 임차인 박윤희 채권계산서 제출(2024.10.24.자로 폐업신고 및 남은 보증금 및 월세가 없음)
정혜란: 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.11.02.임. 임대차계약서상 임차용도는 업무시설임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.10.경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월24일
소유권
이OO
말소
2
2023년11월2일
임차권설정
정OO
90,000,000원
인수
3
2024년9월10일
강제경매
정OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 9,000만 원, 전입일 2022.10.20.,확정일자 2022.09.26.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
