1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 "외금마을’북측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 주택 및 중,소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 평지로서 상업기타(상업용 및 공업용 등) 건부지 등으로 이용중임.
기호2: 부정형의 평지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태
기호1: 동측 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입중임.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천
구역(2022-11-03)(연금천)<하천법>임.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2014-03-19)(소하천구역)<소하천정비법>.공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호3. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam
벽 체: 판넬마감 등,
바 닥: 에폭시 및 타일마감 등,
창 호: 새시창구조임.
기호4. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam
벽 체: 판넬마감 등,
바 닥: 에폭시 및 타일마감 등,
창 호: 새시창구조임.
기호5,6. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서,
주기둥: H-Beam
외 벽: 노출콘크리트판넬마감 등,
내 벽: 판넬마감 등,
창 호: 새시창구조임.
2)이용상태
기호3: 제조업소 및 사무실 등.
기호4: 창고 등.
기호5,6: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
3)설비내역
기호3,4,6: 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.
기호5: 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5)공부와의 차이
기호4 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나 현황 창고 등으
로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최용석
미상
2022.10.05
50,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.09.30~2024.09.29
백복동
미상
2024.06.13
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2024.05.30~2026.05.29
매각물건명세 비고
백복동:목록1.4.5.6. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
최용석:목록1.3.4.5.6 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1]2021.8.2.근저당.
[목록3]2022.9.8.근저당 [목록4]2023.1.10.근저당. 설정 [목록5.6]2023.10.17.근저당.]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월2일
소유권
전OO
말소
2
2021년8월2일
근저당권
농OO
1,056,000,000원
말소기준
3
2021년8월2일
지상권
밀OO
말소
4
2022년7월22일
근저당권
농OO
204,000,000원
말소
5
2022년8월16일
근저당권
농OO
156,000,000원
말소
6
2022년9월8일
근저당권
농OO
72,000,000원
말소
7
2022년9월8일
근저당권
농OO
218,400,000원
말소
8
2023년1월10일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
9
2023년4월3일
근저당권
농OO
96,000,000원
말소
10
2023년10월17일
근저당권
농OO
300,000,000원
말소
11
2024년6월11일
압류
국
말소
12
2024년6월13일
가압류
삼OO
20,399,166원
말소
13
2024년6월27일
가압류
비OO
21,924,977원
말소
14
2024년7월9일
가압류
밀OO
10,126,755원
말소
15
2024년7월19일
가압류
인OO
32,786,183원
말소
16
2024년7월23일
임의경매
밀OO
말소
17
2024년9월11일
압류
밀OO
말소
18
2024년10월31일
압류
밀OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1]2021.8.2.근저당.
[목록3]2022.9.8.근저당 [목록4]2023.1.10.근저당. 설정 [목록5.6]2023.10.17.근저당.]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월8일
소유권
전OO
말소
2
2022년9월8일
근저당권
농OO
72,000,000원
말소기준
3
2022년9월8일
근저당권
농OO
218,400,000원
말소
4
2022년9월8일
근저당권
농OO
1,056,000,000원
말소
5
2022년9월8일
근저당권
농OO
204,000,000원
말소
6
2022년9월8일
근저당권
농OO
156,000,000원
말소
7
2023년1월10일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
8
2023년4월3일
근저당권
농OO
96,000,000원
말소
9
2023년10월17일
근저당권
농OO
300,000,000원
말소
10
2024년6월27일
가압류
비OO
21,924,977원
말소
11
2024년7월9일
가압류
밀OO
10,126,755원
말소
12
2024년7월19일
가압류
인OO
32,786,183원
말소
13
2024년7월23일
임의경매
밀OO
말소
14
2024년9월11일
압류
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.03.10] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 매각 포함. [목록4] 일반건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)' 이나 현황 창고 등으로
이용중임. [목록4.6] 본 건물과 벽체 일부를 공유하는 부속건물 형식의 판넬조 가건물(화장실, 창고 및 주방 등)이 소재하는 바
건물가격에 포함하여 평가하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
