1)위치 및 주위환경
기호 ①은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "검암삼거리" 북측 근거리에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
기호 ① 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태
기호 ① 북측 및 서측으로 각각 소재하는 왕복2차로 아스콘 포장도로를 이용하여 차량
진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한
지역<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여
개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을
미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 인접한‘경상남도 밀양시 초동면 검암리 291-5(구거), 953-6(구거), 1150
(구거), 1152(도로)’번지 토지 일부를 점용하고 있는 것으로 추정되오니 참고하시기
바람.(정확한 점유현황 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량 결과에 따라 점유
현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.)
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’1동 소재하나 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①과 인접한‘경상남도 밀양시 초동면 검암리 1152(도로)’번지 지상에 후첨
‘사진용지‘와 같이‘계사’1동 소재하나 타 지상에 소재함을 이유로 평가에서 제외
하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ②,③ : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로
주기둥 : H-Beam(420㎜×200㎜)
벽 체 : 샌드위치 판넬 잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태
기호 ②,③ 공히 "창고" 상태임.
3)설비내역
- 기호 ② : 별다른 설비 없음.
- 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 숙소 내 전기판넬 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
기호 ②,③은 제시목록 상 용도가 "상점(농산물직판장)" 로 등기되어 있으나 현황 "창고"
상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 건물 내에 소재하는‘창고’, 기호 ③ 건물 내에 소재하는
‘사무실, 화장실, 숙소’는 기호 ②,③ 건물에 각각 포함하여 평가하였으니 참고하시기
바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신원경
미상
2024.02.21
미상 [월]미상
없음
미상
농업회사법인(주)이문물산
비동
2024.05.14
없음 [월]200,000
없음
2024.04.20~2027.04.20
농업회사법인주식회사우상
비동
2021.05.04
10,000,000 [월]300,000
없음
2021.04.15~2024.04.15
김대현
미상
2021.10.22
미상 [월]미상
없음
미상
주식회사우상ST
비동
2024.05.02
없음 [월]없음
없음
2024.04.25~2026.04.24
매각물건명세 비고
김대현:목록1.2.3. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
농업회사법인 주식회사 우상:목록1.2.3. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
농업회사법인(주)이문물산:목록1.2.3. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
신원경:목록1.2.3. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 우상ST:목록1.2.3. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 3. 23.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월4일
소유권
한OO
말소
2
2021년3월23일
근저당권
주OO
913,000,000원
말소기준
3
2021년4월23일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
4
2024년1월18일
근저당권
유OO
150,000,000원
말소
5
2024년5월14일
임의경매
유OO
말소
6
2024년8월28일
가압류
신OO
95,000,000원
말소
7
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
8
2024년10월8일
가압류
경OO
112,673,067원
말소
9
2024년11월20일
가압류
수OO
7,703,838원
말소
10
2024년11월26일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 3. 23.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월4일
소유권
한OO
말소
2
2021년3월23일
근저당권
주OO
913,000,000원
말소기준
3
2021년4월23일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
4
2024년1월18일
근저당권
유OO
150,000,000원
말소
5
2024년5월14일
임의경매
유OO
말소
6
2024년8월28일
가압류
신OO
95,000,000원
말소
7
2024년9월6일
압류
밀OO
말소
8
2024년10월8일
가압류
경OO
112,673,067원
말소
9
2024년11월20일
가압류
수OO
7,703,838원
말소
10
2024년11월26일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각포함. 목록1.은 인접한 '검안리 291-5(구거), 953-6(구거), 1150(구거), 1152(도로)'번지 토
지 일부를 점용하고 있는 것으로 추정되오니 정확한 점유현황 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 목록1.
지상 '컨테이너' 1동과 인접한 검안리 1152(도로) 지상에 소재하는 '계사' 1동은 평가에서 제외되었음. 목록2.3.은 건축물대장
상 용도가 '상점(농산물직판장)'으로 등기되어 있으나 현황 '창고' 상태임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
