1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "건너마을" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변의 농경지대로서 소규모 공장, 농지 등이 혼재하고 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형으로 동측 인접도로와 거의 같은 높이로 평탄하며, 북서측 인접지 및 서측 인접
지보다 다소 낮고 남측 인접지보다 다소 높으며, 현재 건축허가를 득하여 건물 신축을
위해 기초공사 및 건물 바닥공사를 해놓은 상태임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접하고, 북동측으로 약 3미터 내외 폭의
콘크리트포장도로, 남측으로 약 3미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(영산7(산업형)), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축
사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건
"(토지) 감정평가명세표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 10. 19.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월19일
소유권
주OO
말소
2
2023년10월19일
근저당권
부OO
528,000,000원
말소기준
3
2023년10월19일
지상권
부OO
말소
4
2024년1월23일
근저당권
부OO
226,000,000원
말소
5
2024년1월23일
근저당권
서OO
81,544,800원
말소
6
2024년1월23일
근저당권
안OO
104,000,000원
말소
7
2024년5월23일
가압류
오OO
6,432,500원
말소
8
2024년6월10일
가압류
근OO
99,507,950원
말소
9
2024년6월14일
가압류
주OO
89,363,770원
말소
10
2024년6월19일
가압류
김OO
13,651,000원
말소
11
2024년6월21일
가압류
태OO
300,000,000원
말소
12
2024년7월3일
가압류
주OO
417,300,000원
말소
13
2024년7월10일
가압류
김OO
89,450,000원
말소
14
2024년7월25일
임의경매
서OO
말소
15
2024년9월10일
압류
국
말소
16
2024년10월22일
압류
함OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.16] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
[2024.08.06] 가압류권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
제시외 건물(1-5)매각 포함. 제시외 건물(1-1~1-4)매각 제외. 본건 토지는 창녕군으로부터 건축허가를 득하여 건물 기초공사
및 건물 바닥공사를 완료한 상태이며(건축허가번호 2023-도시건축과-신축허가-26, 허가연월일 2023.9.14.) 개발행위 및 허가사
항 등은 별도 확인 요망(감정평가서 참조). 2024. 9. 10.자 영산면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황이 전용허가가 이루어
져 농지가 아니라고 함. 주식회사 세일종합건설로부터 2024. 8. 6.자 금 4억1700만원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
