1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 「여수남초등학교」남측 인근에 위치한 연립주택 제4층 제401호로 주위는 소규모 공장, 창고, 상가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서,
외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일 마감 등,
창 호: 샷시 등임.
4)이용상태
주택으로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 연립주택 및 점포 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 골목길이 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
--
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 구분건물(연립주택)로서 대지권을 수반하지 않는 건물에 대하여 평가 의뢰되었으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) 제1항 및 동조 제2항 등에 의거 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 토지와 건물을 일괄평가하였으며, 감정평가명세표에 토지가액과 건물가액을 구분하여 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
(동일건물 내 일부 호수는 2021년경 대지권 등기가 된 것으로 조사되는 바, 본건은 현재 ‘대지권 미정리’ 상태로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람.)
㉢ 본건은 건축물현황도 등이 없는 건물로서, 현장조사시 현관문에 표기된 호수를 기준으로 본건을 특정하여 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 현관문이 일부 파손되어 있어 추후 교체가 필요한 상태이니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주후선
전유부분전부
2011.12.16
2012.03.13
2024.10.31.
45,000,000
없음
2011.11.09.-2024.10.31.
매각물건명세 비고
주후선:신청채권자 겸 전세권자, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011.11.10.전세권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월25일
소유권
이OO
말소
2
2011년11월10일
전세권
주OO
45,000,000원
말소기준
3
2024년10월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임
2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨
3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유
자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를 동시에 신청하여야 하므로, 대지권 취득 등기를 위해서는
토지 소유자의 협조가 필요하고, 토지소유자가 협조하지 않은 경우에는 민사소송을 통하여 해결하여야 하므로 주의를 요함
4.현관문이 일부 파손되어 교체가 필요한 상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
