1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재"흑석마을"동측(기호1,5) 및 남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1,5)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 창고부지입니다.
4)인접 도로상태
기호(1)은 소로한면, 기호(2,5)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
기호(3-가),(4-나)는 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로
벽 체 : 판넬마감 등
창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태
기호(3-가),(4-나)는 1동의 건물로 사무실 및 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(3-가),(4-나)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표"참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(3-가),(4-나)는 별도 구분없는 1개동으로 이용 중이며, 귀 제시목록 상 이용상황은"창고시설"이나 현황"사무실 및 창고"로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 9. 4. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년5월15일
소유권
윤OO
말소
2
2015년9월4일
근저당권
해OO
25,000,000원
말소기준
3
2022년5월20일
근저당권
해OO
52,000,000원
말소
4
2022년9월15일
근저당권
정OO
21,000,000원
말소
5
2024년6월12일
임의경매
해OO
말소
6
2024년8월23일
가압류
화OO
10,649,753원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 3. 11.자 화산면 사실조회서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
