1)위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 위치하는 세칭 "더퍼스트" 1층 101호(전유부분 42.53㎡), 1층 105호(전유부분 51.6㎡), 1층 106호(전유부분 51.6㎡), 1층 107호(전유부분 51.6㎡), 1층 108호(전유부분 51.6㎡), 1층 109호(전유부분 51.6㎡), 3층 301호(전유부분 112.69㎡), 3층 302호(전유부분 215.42㎡), 3층 303호(전유부분 202.75㎡), 인근은 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 노선상가지대입니다.
2)교통상황
북측 인근으로 왕복8차선의 "쑥고개로", 온고을로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 101호, 105-109호, 3층 301-303호로서
외벽 : 석재판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창 임.
4)이용상태
기호1-6 : 공부상 용도는 일반음식점, 이중 기호5,6은 현황 "공실"입니다.
기호7-9 : 공부상 용도는 골프연습장이며, 현황 "스크린골프연습장"으로 이용하고 있으며, 이중 기호7은 별도로 구분되어 있고, 기호8,9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
서측 및 동남측으로 각각 노폭 약20m, 15m의 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-02-15) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-02-21)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-21)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(전주효천 도시개발사업)<도시개발법>
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : ---
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
