1)위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 위치하는 세칭 "더퍼스트" 1층 101호(전유부분 42.53㎡), 1층 105호(전유부분 51.6㎡), 1층 106호(전유부분 51.6㎡), 1층 107호(전유부분 51.6㎡), 1층 108호(전유부분 51.6㎡), 1층 109호(전유부분 51.6㎡), 3층 301호(전유부분 112.69㎡), 3층 302호(전유부분 215.42㎡), 3층 303호(전유부분 202.75㎡), 인근은 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 노선상가지대입니다.
2)교통상황
북측 인근으로 왕복8차선의 "쑥고개로", 온고을로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 101호, 105-109호, 3층 301-303호로서
외벽 : 석재판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창 임.
4)이용상태
기호1-6 : 공부상 용도는 일반음식점, 이중 기호5,6은 현황 "공실"입니다.
기호7-9 : 공부상 용도는 골프연습장이며, 현황 "스크린골프연습장"으로 이용하고 있으며, 이중 기호7은 별도로 구분되어 있고, 기호8,9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
서측 및 동남측으로 각각 노폭 약20m, 15m의 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-02-15) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-02-21)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-21)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(전주효천 도시개발사업)<도시개발법>
9)공부와의 차이
---
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장혜란
3층 302호
2021.03.01.
2024.1.25.
40,000,000 [월]3,600,000
없음
2021.03.01.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월16일
소유권
유OO
말소
2
2021년1월25일
근저당권
디OO
1,108,600,000원
말소기준
3
2023년11월22일
압류
국
말소
4
2023년12월29일
임의경매
주OO
말소
5
2024년10월28일
압류
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.11] 채권자 디OOOOOOOOOOOOO 강제집행속행신청 제출
-목록 8,9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중
-집합건축물대장 위반건축물의 표시: 용도변경 3층 301호,302호,303호 근린생활시설→운동시설 원상복구 시정명령
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
