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♬ 김포시 다세대,빌라경매>2023타경4115>하성면 다세대,빌라경매>김포시 하성면 석탄리 522 101동 1층101호 여의주경매
경기 김포시 하성면 석탄리에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경4115이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 5,996,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,938,040,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 293,804,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경4115 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.03.19(목) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 부천지원 3계
소재지 경기도 김포시 하성면 석탄리 522 101동 1층101호
사건번호 2023 타경 4115
중복 2023타경2799,2025타경1141,

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 5,996,000,000원  채권자 계OOOOOOO 사건접수일 2023.08.08
최저입찰가 (49%) 2,938,040,000원 

채무자

 주OOOOOOO 개시결정일 2023.08.09

입찰보증금

 293,804,000원  소유자 박OO 배당종기일 2023.08.09
경매청구금 5,099,050,751원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,732.89㎡(524.20평) 토지면적 5,316.00㎡(1,608.09평)
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
법원경매 2023타경4115 다세대,빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 석탄리 522 전 1386㎡ (419.27평)
석탄리 522-3 임야 1213㎡ (366.93평)
석탄리 522-4 전 45㎡ (13.61평)
석탄리 522-5 임야 777㎡ (235.04평)
석탄리 523-5 전 905㎡ (273.76평)
석탄리 523-18 전 990㎡ (299.48평)
건물
 석탄리 522 101동 1층101호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 101동 1층102호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 101동 1층103호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 101동 1층104호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층101호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층102호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층103호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층104호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층105호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층106호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 102동 1층107호 82.688㎡ (25.01평)
석탄리 522 103동 1층101호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 103동 1층102호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 103동 1층103호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층101호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층102호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층103호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층104호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층105호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층106호 82.332㎡ (24.91평)
석탄리 522 104동 1층107호 82.332㎡ (24.91평)
 진행   (입찰1일전)  
 2025-05-13 유찰 (100%) 5,996,000,000원 
 2025-06-17 변경 (70%) 4,197,200,000원 
 2025-07-22 변경 (70%) 4,197,200,000원 
 2026-02-03 유찰 (70%) 4,197,200,000원 
 2026-03-19 진행 (49%) 2,938,040,000원 
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1~6:2020.5.14.근저당권 설정 목록 7~27:2023.4.6. 가압류]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 접 수 소유권 박OO 말소  
2 2023년4월6일 가압류 계OO 2,857,003,864원 말소기준  
3 2023년4월14일 근저당권 계OO 5,568,000,000원 말소  
4 2023년8월9일 임의경매 계OO 말소  
5 2024년12월19일 압류 국 말소  
6 2025년3월24일 강제경매 제3OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.10] 채권자 계OOOOOOO 경매기일연기신청 제출
 [2025.03.10] 채권자 계OOOOOOO 경매속행 신청서(부천지원2023가합102723유치권부존재확인 승소판결문첨부) 제출
 -일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원 2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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