1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"양강중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상 11층 건물 내 제9층 제902호로서,
(사용승인일: 2020.06.17.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
기준시점 ‘오피스텔’로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사지대 내 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 노폭 약 30M 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축가능하나별도협의요함 임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽문섭
902호전부
2020.09.04
2020.09.04
2024.12.4.
244,000,000
있음
2020.10.16 ~현재
매각물건명세 비고
곽문섭 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.11.02. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임위 임차보증금반환채권에 대하여 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(담보한도액 232,800,000원)하였고, 이에 대
하여 우선배당동의서를 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.02. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월16일
소유권
허OO
말소
2
2022년11월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월2일
가압류
주OO
850,000,000원
말소기준
4
2023년6월13일
압류
국
말소
5
2023년11월2일
임차권설정
곽OO
244,000,000원
말소
6
2024년12월12일
강제경매
곽OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(1998.12.07. 제119523호)는 말소되지 않고 매수인이 인수
함
- 을구
2020.09.04, 확정일자 2020.09.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
