1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "무궁화 어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2019.02.08)
외벽: 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
5)설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로 공동주택, 제1종근린생활시설
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)
<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울
특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점
경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
해당 사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계는 미상임.
2) 집합건축물대장상 『주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널,
12.5㎡, 주거]』으로 표기되어 있으니. 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이석주
502호전부
2020.01.13
2019.12.02.
2024.12.16.
258,000,000
있음
2019.12.07 ~현재
매각물건명세 비고
이석주 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.12.21. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
1차(2019.12.07~2021.12.06) : 보증금 252,000,000원, 확정일자 2019.12.02.
2차(2021.12.07~2023.12.06) : 보증금 258,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.29.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.30. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월29일
소유권
사OO
말소
2
2023년8월30일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
3
2023년12월21일
임차권설정
이OO
258,000,000원
말소
4
2024년12월16일
강제경매
이OO
말소
5
2024년12월17일
압류
국
말소
6
2025년3월10일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2020.01.13, 확정일자 2019.12.02 및 2021.11.29)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 12.5㎡, 주거]
