1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2018.07.03)
외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4-5m 내외, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
[424-100번지], [424-147번지], [424-159번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장상 주택과-23211(2019.07.03.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축]으로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다.
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유준상
502호전부
2018.11.08
2018.10.19
2024.12.18.
257,000,000
있음
2018.11.08 ~현재
매각물건명세 비고
유준상 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.08.10. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.12.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년11월8일
소유권
박OO
말소
2
2020년12월16일
가압류
우OO
215,000,000원
말소기준
3
2021년12월17일
압류
서OO
말소
4
2023년1월4일
압류
서OO
말소
5
2023년8월10일
임차권설정
유OO
257,000,000원
말소
6
2023년12월20일
압류
서OO
말소
7
2024년4월3일
압류
국
말소
8
2025년1월6일
강제경매
유OO
말소
9
2025년1월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2018.11.08, 확정일자 2018.10.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-23211(2019.07.03.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
