1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(낙성대역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건 내 제1층 제101호 및 제102호로서,
(사용승인일: 2002년 10월 12일)
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
후첨 "내부구조도" 참고.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신지민
101호
2023.02.17
2022.12.26.
2024.10.4.
180,000,000
있음
2023.2.18.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.22. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년1월9일
소유권
서OO
말소
2
2023년12월22일
가압류
서OO
48,689,310원
말소기준
3
2024년1월30일
가압류
박OO
160,000,000원
말소
4
2024년2월20일
가압류
박OO
165,000,000원
말소
5
2024년4월18일
가압류
이OO
160,000,000원
말소
6
2024년8월29일
강제경매
박OO
말소
7
2025년2월26일
임차권설정
신OO
180,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2023.2.17. 확정일자 2022.12.26.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
