1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에,
기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설
등의 지대임.
2)교통상황
본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등",
기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지"
기호(4) : 부정형 평지로 "상업용",
기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지",
기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.
4)인접 도로상태
기호(1),(4),(6) : 광대한면,
기호(2),(3),(7) : 세로(가),
기호(8) : 소로한면에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<
교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
> 임.
6)제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물 감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로
외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감,
내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감,
창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.
2)이용상태
기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실,
2층 : 사무실, 화장실,
3층 : 사무실, 화장실 임.
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
(의견란 2-6 참조.)
5)공부와의 차이
건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사케이퍼스트, 박충광
2021.03.31
있음
주식회사이룸이앤씨, 최해성
2021.12.14
있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월4일
소유권
봉OO
말소
2
2022년6월21일
근저당권
월OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2024년1월26일
가압류
류OO
97,800,000원
말소
4
2024년6월10일
가압류
송OO
120,000,000원
말소
5
2024년6월18일
가압류
김OO
519,100,000원
말소
6
2024년7월2일
가압류
주OO
97,800,000원
말소
7
2024년7월3일
가압류
강OO
978,867,500원
말소
8
2024년8월30일
강제경매
조OO
말소
9
2024년10월30일
가압류
박OO
97,800,000원
말소
10
2024년11월20일
가압류
추OO
97,800,000원
말소
11
2025년4월23일
임의경매
월OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월4일
소유권
봉OO
말소
2
2022년6월21일
근저당권
월OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2024년1월26일
가압류
류OO
97,800,000원
말소
4
2024년6월10일
가압류
송OO
120,000,000원
말소
5
2024년6월18일
가압류
김OO
519,100,000원
말소
6
2024년7월2일
가압류
주OO
97,800,000원
말소
7
2024년7월3일
가압류
강OO
978,867,500원
말소
8
2024년8월30일
강제경매
조OO
말소
9
2024년10월30일
가압류
박OO
97,800,000원
말소
10
2024년11월20일
가압류
추OO
97,800,000원
말소
11
2025년4월23일
임의경매
월OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임
-목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임
-목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임
-목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임.
-목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중
에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
