1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 및 한강공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 중 제5층 제501호, 제502호로서,
(사용승인일 2011.04.07)
외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 "천중로"의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1)은 후첨 "내부구조도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 약 1.6㎡, 창고)이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 및 목측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 감안하여 관찰감가 하였으니 이와 관련 위반사항여부 등은 관할 구청에 확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.
3) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마소정
501호
2023.03.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김보배
501호전부
2021.04.05.
2019.09.16.
150,000,000
있음
매각물건명세 비고
김보배 : 이 사건 경매신청채권자로서 경매신청일은 2023.10.13.이고, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔
액을 매수인이 인수함.
마소정 : 임대차 관계 불분명함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.4.21.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년4월13일
소유권
방OO
말소
2
2021년4월21일
근저당권
조OO
20,000,000원
말소기준
3
2021년9월17일
근저당권
김OO
500,000,000원
말소
4
2021년10월12일
근저당권
정OO
50,000,000원
말소
5
2021년11월9일
임차권설정
김OO
150,000,000원
말소
6
2022년1월3일
근저당권
김OO
222,000,000원
말소
7
2023년10월25일
강제경매
김OO
말소
8
2023년12월14일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 12번 2021.11.9.접수 제182780호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되
지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
