1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 " 하남읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는
통칭 수페온 3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 924.7448㎡)로서 주변은 공동주택 및
주상용건물, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상20층 건물 내 3층 301호로서
외벽: 미장스톤 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 페인팅 및 개별인테리어마감 등,
창호: 샷시창구조임.
4)이용상태
집합건축물대장 및 현황 운동시설(골프연습장)임.
5)설비내역
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승
강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 동측 인접지와 등고,평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "주상용
건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설
립제한지역<수도법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 현장조사시 임대중인 것으로 구두조사되나 상세 임대관계는 미상임.
나. 기 타:
① 본건은 기준시점 현재 장기간 영업을 중단한 상태로 탐문되고, 현장조사시 폐문 및
임차인의 내부출입 조사 거부로 인해 내부 확인이 곤란하여 임차인 및 건물관리인 등
으로부터 구두조사된 내부 상황에 대한 진술사항, 창문 등을 통한 내부 상황, 본건
골프연습장 홈페이지상 내부 사진자료, 본 건물의 종전감정평가서 등에서 확인된 내
부 인테리어시설 공사전,후의 사진자료 등을 참조하여 내부 상황을 추정하였는 바 경
매입찰시 내부구조 및 시설상태, 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람.
② 본 건물은 현장조사시 건물관리인 등 탐문에 의하면 장기간 관리비 연체중이며, 이로
인하여 단전상태 및 전용승강기 운행을 중지한 상태로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정연권
건물전부
90,000,000
2020.09.23~2030.09.22.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.5.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월28일
소유권
주OO
말소
2
2020년5월28일
근저당권
경OO
910,000,000원
말소기준
3
2020년7월28일
전세권
정OO
90,000,000원
말소
4
2021년7월9일
근저당권
김OO
370,000,000원
말소
5
2021년10월13일
압류
밀OO
말소
6
2021년11월10일
압류
국OO
말소
7
2023년6월8일
공매공고
말소
8
2024년2월6일
임의경매
경OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
집합건축물대장 및 현황은 운동시설(골프연습장)임. 기준시점(2024.2.27.)현재 장기간 영업을 중단한 상태로 조사됨. 본건은 장
기간 관리비 연체 중이며, 이로 인하여 단전상태 및 전용승강기 운행을 중지한 상태로 조사됨(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
