1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ‘한국국제학교제주캠퍼스’ 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
기호1) 기호1을 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨
기호2) 본건까지 차령접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨
3)형태 및 이용상태
기호1-2) 공히 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, ‘전(휴경)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1) 지적상 맹지이며, 기호2을 경유하여, 북서측으로 노폭 약 15m내외 아스콘포장도에서 진출입이 가능함.
기호2) 북서측으로 노폭 약 15m내외 아스콘포장도로 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2) 계획관리지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
기타: 기호1-2) 공히 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
기호1-2) 토지에 신축허가가 수리되어 있는 바, 그 내용은 아래와 같음.
‘안덕면 서광리 1779, 2020-건축과-신축허가-49, 대지면적:5,537㎡, 공동주택, 건축면적:1,877.823㎡’
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년3월21일
소유권
정OO
말소
2
2023년6월19일
근저당권
엠OO
3,480,000,000원
말소기준
3
2023년6월27일
지상권
엠OO
말소
4
2024년5월9일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록 1 : 지적상 맹지이며, 목록 2를 통하여 진출입 가능.
-목록 1,2 토지에 신축허가(2020-건축과 신축허가 ? 49)가 수리되어 있는바, 구체적인 허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계
가능성 여부 등은 재확인 요함. (감정평가서 참조)
- 목록 1, 2 : 전(휴경상태). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를
거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서
에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
