1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 "귀덕리신서동마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 징크패널지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 15개호로서,
외벽 : 제주석, 드라이비트 등,
내벽 : 벽지 등,
바닥 : 강마루 등,
창호 : 새시마감임.
4)이용상태
공동주택(연립주택)임.
5)설비내역
기본 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있으나, 기준시점일 현재 전기 및 수도 등 공급이 중단된 상태임.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
3필 일단의 건부지로서, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
귀덕리 3508, 3510 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
귀덕리 3506-5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2023년5월12일
가압류
구OO
3,627,212,500원
말소기준
3
2023년12월21일
강제경매
구OO
말소
4
2024년5월9일
가처분
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 철근콘크리트구조 징크패널지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제101호 등 16개호로 구성된 공동주택(연립주택)임
-
2025.3.24. 현재 부동산등기사항증명서 상, 한림읍 귀덕리
(2019.1.10. 접수 제2745호) 소유자는 수탁자 케이비부동산신탁주식회사로 되어있음
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서 참조)
- 다음과 같은 사실 내지 사정에 의하면 본건 건물은 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권
가격이 포함됨
1. 현황조사서(2023. 12. 28.) 조서에 의하면,
- 본건 건물 제101동 및 제102동은 현황조사 당시 사용승인이 되지 않은 건물로 각 동 1층 출입구가 방치된 상태이고, 엘리베
이터는 전기 공급이 이루어지지 않아 작동 여부 확인할 수 없었음
- 위 건물 중 제101동 1층 101호는 현관문이 열려 있었고, 101동 4층 402호, 102동 2층 202호, 102동 3층 301호는 각 공실
상태로 사람이 거주하지 않고 있었음
2. 재현황조사서(2025. 3. 17.)에 의하면,
- 본건 101동, 102동 건물은 현황 조사 당시 전기 공급이 제한된 상태이고, 건물이 방치된 상태로 사람이 거주하지 않으며 관리인도 없어서 대지사용권이 있는지 여부를 확인할 수 없었음
3. 감정평가서에 의하면,
- 본건 건물은 적정대지권 및 공용면적이 포함된 가격으로 평가함
- 목록 2, 7, 10, 13 상부에 소재하는 다락 부분(ㄱ~ㄹ)은 독립성이 없으므로 전유부분에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
