1)위치 및 주위환경
본건 기호(1-3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 인접 토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3): 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지지로, 주택단지 내부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(3) 공히 지적상 맹지이며, 인접지(서귀포시 성산읍 신천리 76-2번지 임야)를 경유하여 통행이 이루어지고 있으며, 인접지 소유자는 등기사항전부증명서상 남제주군인 공유재산이나 기준시점 현재 대부여부는 확인되고 있지 않음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건
후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일: 2017.8.23.)
외벽: 드라이비트마감, 일부 제주석 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일마감 등,
바닥: 강마루 및 타일마감 등,
창호: 시스템창호 등임.
2)이용상태
기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
1층: 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 등)
2층: 단독주택(방1, 욕실 및 화장실 등)으로 이용중임.
3)설비내역
기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
기호(2) 건축물대장 건축물현황도 1,2층 평면도와 현황이 불일치하여 동일성 유무가 불분명함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김윤희
본건제시건물
2022.04.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.12] 채권자 정OO 기일연기신청 제출
- 일괄매각
- 지분매각(목록 3)
- 목록 1 토지는 목록 2 단독주택의 부지로 이용 중임
-
목록 1 토지의 조경시설(조경수, 조경석 등)은 포함 평가함
- 목록 3 토지는 주택단지 내부 도로로 이용 중임
- 목록 1, 3 토지는 지적상 맹지이고, 인접지(신천리 76-24 임야)를 경유하여 통행이 가능함
- 위 인접지의 소유자는 남제주군 공유재산으로 등재되어 있으나 감정평가 기준 시점에 인접지의 대부 여부는 확인 불가임
- 목록 2 건물의 지붕은 공부상 슬래브지붕이나 현황 일부는 슬래브 위에 징크지붕이 설치되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
