여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서귀포시 (중문동,베아누빌) 다세대,빌라경매>2024타경7934>중문로26번길 다세대,빌라경매>서귀포시 중문로26번길 13, 5층 501호 (중문동,베아누빌) 여의주경매

제주 서귀포시 중문로26번길 13,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경7934이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 348,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 170,520,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,052,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7934 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 7계 ☎ 064-729-2250
소재지	제주특별자치도 서귀포시 중문로26번길 13, 5층 501호 (중문동,베아누빌)				제주지방법원 7계 ☎ 064-729-2250
사건번호	2024 타경 7934	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	348,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2024.07.10
최저입찰가	(49%) 170,520,000원	채무자	최OOO OOOOO OOO OOO외 1명	개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	17,052,000원	소유자	최OOO OOOOO OOO OOO외 1명	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	85,091,014원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.98㎡(25.71평)	토지면적	68.06㎡(20.59평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	중문동 1655-9	638분의 68.06	68.06㎡ (20.59평)
건물	중문동 1655-9	5층 501호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

진행	(입찰31일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 348,000,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 243,600,000원

2025-08-05 진행

(49%) 170,520,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일자: 2016.03.25) 외 벽 : 타일 및 스타코 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 "공동주택(연립주택)" 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "공동주택" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적도상 남서측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(25M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2016년4월29일	소유권	최OO		말소
2	2016년4월29일	근저당권	주OO	117,600,000원	말소기준
3	2017년3월17일	근저당권	주OO	36,000,000원	말소
4	2022년1월7일	근저당권	주OO	78,000,000원	말소
5	2023년5월23일	근저당권	유OO	36,000,000원	말소
6	2024년1월26일	압류	국OO		말소
7	2024년2월28일	가압류	광OO	18,858,832원	말소
8	2024년7월12일	임의경매	주OO		말소
9	2024년9월2일	가압류	중OO	46,087,184원	말소
10	2024년9월23일	압류	국		말소
11	2024년11월15일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- '다락'을 포함하여 평가함 - 연립주택으로 이용 중임

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	205,034,483원	121,158,238원	53%	2.4회
6개월	37건	245,621,622원	146,031,592원	55%	2.4회
12개월	75건	305,453,333원	186,923,608원	59%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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