1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화1리마을회관" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하고 원거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원(폐원)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급 ㆍ 생태계보전지구5등급 ㆍ 지하수자원보전3등급(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급 (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
대상물건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 12. 10. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월23일
소유권
한OO
말소
2
2021년12월10일
근저당권
동OO
325,000,000원
말소기준
3
2021년12월10일
지상권
동OO
말소
4
2024년8월9일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심
의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다)
- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임
- 과수원(폐원)으로 이용 중이고, 대부분 지상에 밀감목이 식재되어 있음
- 본건 지상에 설치된 돌담 및 식재된 방풍목은 토지에 포함하여 평가함
- 본건 지상에 식재된 과수목은 토지 가격에 포함하여 매각함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
