1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 공항시장역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제905호로서,
(사용승인일 : 2016-02-22)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
현장조사일 현재 오피스텔로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 외부관찰 등으로 확인됨.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 12m 내외(개화동로29길), 서측으로 노폭 약 3m 내외(방화동로1길), 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 소재 6 - 10층 각 층별 면적의 경우, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 186.69㎡로 등재되어 있고, 집합건축물대장에는 188.69㎡ 로 등재되어 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김은경
905호
2017.07.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김은경: 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 5. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년2월29일
소유권
주OO
말소
2
2017년5월26일
근저당권
박OO
30,000,000원
말소기준
3
2022년5월25일
근저당권
씨OO
300,000,000원
말소
4
2022년6월22일
가압류
주OO
648,795,383원
말소
5
2024년4월4일
강제경매
김OO
말소
6
2024년6월13일
임의경매
박OO
말소
7
2024년12월20일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
6~10층 각 층별 면적의 경우, 등기사항전부증명서에는 186.69㎡로 등재되어 있고, 집합건축물대장에는 188.69㎡로 등재되어 있
음(2024. 4. 23.자 감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
