1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철역 "까치산역" 북동측 인근에 위치하고,
주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 지하철역 "까치산역"
이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물내 4층 402호로서
외벽: 벽돌쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호 임
4)이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서측 하향 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2024년1월8일 주택임차권(임차보증금 160,000,000원
(2021.12.17.자로 금1천만원 증액), 임대차계약일자 (1)2017.11.20. (2)2019.11.15. (3)
2021.12.17. 주민등록일자 2018.1.24. 점유개시일자 2017.12.28. 확정일자 (1)2017.11.20.
(금1억5천만원) (2)2021.12.17.(증액한 금1천만원)) 등기되어 있으니 참고 바람.
- 건축물대장상 위반건축물 표기되어 있으니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김진환
전부
2018.01.24.
2017.11.20.
160,000,000원(2021.12.17.자로10,000,000원증액)
있음
2017.12.28.
매각물건명세 비고
김진환: 임차인 김진환은 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임.
보증금 1억6천만 원 중 1천만 원은 2021. 12. 17. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 17.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월17일
소유권
전OO
말소
2
2021년2월10일
압류
인OO
말소기준
3
2021년8월26일
압류
국OO
말소
4
2024년1월8일
임차권설정
김OO
160,000,000원
말소
5
2024년4월5일
압류
마OO
말소
6
2024년6월17일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.15] 채권자 소송대리인 정OO 매각조건변경신청서(대항력포기확약) 제출
1. 임차인에 대한 배당금이 임차보증금반환채권에 부족한 경우에도, 임차인은 매수인에 대하여 배당받지 못한 임차보증금 잔
액에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한바, 이를 조건으로 매각한다.
2. 위반건축물(4층 테라스부분 판넬 등으로 무단증축).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
