1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건내 제13층 제1302호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 업무시설 및 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 중로변에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 도로(저촉) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 건축선(건축과 문의)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한송이
전부
2022.02.18.
2022.01.14.
310,000,000
있음
2022.02.18.부터
매각물건명세 비고
임차인 한송이는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 1. 11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월8일
소유권
온OO
말소
2
2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월11일
압류
국
말소기준
4
2024년3월5일
임차권설정
한OO
310,000,000원
말소
5
2024년3월18일
압류
국
말소
6
2024년4월2일
압류
서OO
말소
7
2024년10월31일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 7번 지상권설정등기(2018.12.18. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
